Про покупку квартиры в ЕС и других развитых странах, ч.4
1️⃣ На картинке - распределение популярных у нас с вами городов по стоимости жилья + насколько выгодно сдавать в аренду. Данные numbeo. Автор графика Валерий Емельянов (в linkedin)
Если присмотреться, то видно очевидное: в городах, где многим хочется жить, плохо работает схема "купить квартиру и сдавать ее".
2️⃣ Еще многие недавние экспаты так смело берут ипотеку! В большинстве классных городов это выгодно, если жить самому в ней 7-20 лет (в зависимости от города и грядущего будущего). Если уехать раньше и сдавать, то ипотека почти наверняка оказывается неправильным финансовым решением. А если продать - почти наверняка другие способы инвестиций были бы надежнее и прибыльнее.
Но главное наверное даже не это, а такая легкость многих, без большого опыта эмиграции, выбрать место, к которому они будут сильно привязаны много лет. Я иногда восхищаюсь, иногда удивляюсь такой смелостью 🙂
Потому что потерять деньги - это одно, а тяготеть к какому-то месту не из-за возможностей, и не потому что оно лучшее в текущий сезон жизни, а из-за просто имущества там - совсем другое.
3️⃣ Кстати сезоны жизни меняются, и довольно стремительно. Особенно у людей, которые не привязаны к локациям например из-за работы. Вспомните себя в 2013, 2018, 2021, 2024 годах, как рассуждали о лучшем месте для жизни?
Мы с Милой в 2019-м например всерьез переехали жить в Милан "надолго". Но как бы наша жизнь не сложилась после этого, Милана там точно не могло быть.
4️⃣ По моему мнению, рабочая стратегия такая: "если я и моя семья готовы прожить в этой конкретной квартире 10+ лет, то можно и посмотреть на ипотеку."
Но многих людей страшно удручает одна мысль о такой стабильности. Им хочется спросить "И это все, жизнь?" 🥲
Вот еще один график от Валерия, где посчитан рост недвижимости в разных странах, причем с учетом инфляции:
Конечно лучше смотреть по городам, потому что за последние 10-20 лет цены в столицах и крупных городах растут намного быстрее среднего по странам. Но общую картину можно оценить, в том числе доходность в период, когда цены бешено росли после кризиса 2008-го года. Будут ли они так же расти в следующие 15 лет? А даже если будут, обгонят ли фондовый рынок? Потому что даже с вроде бы бурным ростом с 2008-го - не обгоняли. Причем очень не обгоняли.
Самый большой рост - 🇮🇱 Израиль (в том числе из-за роста курса шекеля), 🇵🇹 Португалия, 🇭🇺 Венгрия, 🇨🇭 Швейцария, 🇭🇰 Гонконг, 🇲🇽 Мексика, 🇷🇸 Сербия.
Упали цены в 🇷🇺 России и 🇿🇦 ЮАР, в т.ч. из-за падения курса местной валюты + в Еврозоне - 🇮🇹 Италия, 🇫🇮 Финляндия, 🇷🇴 Румыния, 🇬🇷 Греция.
Можно ли сегодня предсказать, в каких странах недвижимость вырастет?